Los precios de los alquileres en España se dispararon en el año 2022. En general, aumentaron un 8,4%, por lo que el precio por metro cuadrado llegó a situarse en diciembre del año pasado en 11,4 euros de media. En la ciudad de Madrid se registró un incremento por encima de la media, ya que los precios aumentaron un 11,2%, lo que conllevó a que el precio por metro cuadrado se situara en 16,2 euros; mientras que en la Comunidad también se registró un aumento pero en menor medida, debido a que los precios de los alquileres incrementaron un 9,6% y el precio por metro cuadrado se situó en 14,9 euros, según el informe realizado por Idealista.
Sin embargo, a pesar del incremento registrado tanto en la Comunidad como en la ciudad de Madrid, la realidad es que los precios de los alquileres registrados en 2022 no superan los máximos históricos que se encuentran en las bases de datos del portal web. Tanto en la capital como en la Comunidad el récord se batió en mayo del 2020, cuando el precio por metro cuadrado llegó a los 16,8 y a los 15,4 euros respectivamente.
En lo que respecta al precio de los alquileres en los municipios madrileños, un total de 14 llegaron a máximos históricos en diciembre de 2022, de los cuales diez registraron un precio por metro cuadrado igual o superior a los 10 euros. Sin embargo, existe un municipio en el que si bien el precio no llegó a la cantidad mencionada anteriormente, sí registró un aumento significativo y muy por encima del resto. Se trata de Arganda del Rey, situado al sureste de la capital. Allí el precio se incrementó un 21,8%, lo que conllevó a que el precio por metro cuadrado se situara en 9,3 euros.
El segundo municipio que registró un mayor incremento del precio de los alquileres fue San Sebastián de los Reyes, donde la subida se situó en un 13% y el metro cuadrado llegó a los 12 euros. En tercer lugar se encuentra Fuenlabrada ya que en este municipio el incremento fue del 11,9% y el metro cuadrado se situó en 9,7 euros. En cuarto lugar está Villanueva del Pardillo con un 11,2% y un precio por metro cuadrado de 11,4 euros.
El quinto lugar lo empatan Leganés y Navalcarnero, donde el incremento registrado se situó en un 11%. En el primero de ellos se registró el máximo histórico en diciembre con un precio de 10,5 euros por metro cuadrado, mientras que en el segundo el precio se situó en 8,8 euros. A esta lista también se suman Paracuellos de Jarama (10,9%), Parla (10,1%) y La Moraleja (10%), en donde los precios en el último mes del año fueron: 10€/m²; 9,2€/m² y 15,8€/m², respectivamente.
Seguidamente se encuentra Torrejón de Ardoz con un incremento del 9,7% (10,0 euros por metro cuadrado), Getafe con una subida del 9% (10,8 euros por metro cuadrado), Coslada con un 8,9% (10,5 euros por metro cuadrado), Alcalá de Henares con un 8,8% (10 euros por metro cuadrado), Tres Cantos con un 8,6% (10,7 euros por metro cuadrado) y Majadahonda con un 8,5% (13,3 euros por metro cuadrado), municipio que además registró el precio máximo histórico más elevado.
Tras Majadahonda, el segundo precio histórico más elevado se vio en San Sebastián de Los Reyes (12€/m²), seguido de Villanueva del Pardillo (11,4€/m²), Boadilla del Monte (11,1€/m²) y Alcorcón (10,6€/m²). Leganés y Coslada empataron con un precio de 10,5 euros por metro cuadrado, seguidos de Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares y Móstoles, que batieron el mismo récord (10€/m²). Por debajo se encuentran Fuenlabrada (9,7€/m²), Colmenar Viejo (9,4€/m²), Arganda del Rey (9,3€/m²) y por último Arroyomolinos (9,1€/m²)
Las excepciones
El resto de municipios madrileños registraron los precios más elevados en otros meses del año 2022 con excepción de Alcobendas, Pinto, San Agustín del Guadalix, San Fernando de Henares y Valdemorillo, cuyos precios máximos históricos fueron alcanzados entre 2018 y 2021.
Aunque resulte difícil creerlo, existen dos municipios dentro de la Comunidad de Madrid en donde el precio de alquiler disminuyó en 2022 en relación a los datos del 2021. Se trata de San Lorenzo de el Escorial, donde el precio bajó un 4,2%, situándose en 9 euros por metro cuadrado y en Torrelodones, cuyo decremento fue del 2,2% y el precio por metro cuadrado fue de 11,1 euros.
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